越來(lái)越多的人喜歡買(mǎi)期房，什么是期房呢？顧名思義就是還沒(méi)成型的房子，那這樣的房子，購(gòu)房者又是如何了解樓盤(pán)的情況呢？那就是通過(guò)售樓處的沙盤(pán)模型了，沙盤(pán)模型要怎么看？有什么技巧么？
1、沙盤(pán)模型與房子的銷(xiāo)售價(jià)格
一個(gè)樓盤(pán)如果銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)模型卻做的十分精致的話就要注意了。因?yàn)橐粋�(gè)沙盤(pán)模型的制作價(jià)格是高的，沙盤(pán)模型的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤(pán)模型做的很精美，但是價(jià)格很便宜，那么這個(gè)房子絕對(duì)是有問(wèn)題的。
2、比例尺寸
在售樓部看沙盤(pán)模型時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)模型是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)模型的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。
3、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)模型都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。所以，在了解了沙盤(pán)模型模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
4、看沙盤(pán)模型的綠地
去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)模型，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，要詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)模型上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。
5、觀看房子的朝向
房子的朝向決定了房子的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。所以大家在觀看沙盤(pán)模型時(shí)要注意看一些沙盤(pán)模型上是否有標(biāo)明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚，自己看不懂的可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。
假如沙盤(pán)模型中沒(méi)有標(biāo)明朝向，是可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)模型圖上的朝向來(lái)確定的，在沙盤(pán)模型中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
6、沙盤(pán)模型中空白區(qū)域和不明確的建筑
在一些沙盤(pán)模型上會(huì)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設(shè)設(shè)施，也可能是待建的建筑物。有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標(biāo)明"現(xiàn)狀建筑"或"現(xiàn)狀用地".
這時(shí)需要購(gòu)房者提高警惕，因?yàn)檫@些透明小方塊和周邊用地標(biāo)示，有可能會(huì)在購(gòu)房者入住時(shí)變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購(gòu)房者看到這些時(shí)一定要問(wèn)清楚用途。
7、沙盤(pán)模型中的交通
沙盤(pán)模型中也能夠看出交通的情況，我們可以通過(guò)沙盤(pán)模型圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便、車(chē)流和人流是否會(huì)有沖突、有沒(méi)有做到人車(chē)分流等。小區(qū)有幾個(gè)出入口、出入口與哪些交通干道相連都能夠從沙盤(pán)模型中體現(xiàn)出來(lái)。期房在看不見(jiàn)房子之前，只能通過(guò)售樓處沙盤(pán)模型來(lái)了解房子的情況。