所謂的小區是指被道路或者是自然分界線所圍合，并且居住的人口在10000-15000人相對應，而且配有小區居民基本的公共設施。那么居住小區模型有哪些特點呢？
1、居住小區由城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分，用地的界線明確，地段完整，不被全市性或地區性的道路所分割。
2、居住小區的規模根據城市道路交通情況、自然地形條件、住宅層數、人口密度、生活服務設施的服務半徑和配置的合理性等因素確定；一般以居住小區內設置一所小學即可滿足本小區兒童入學和小區內生活服務設施有合理的服務半徑為小區的人口和用地規模的限度。
3、居住小區里面的配套都是比較完整的，包括幼兒園、超市、醫院、維修店、托幼機構、糧店、副食店、日用品商店和修理店等。規模較大的小區可設中學。居住小區內公共建筑可以集中設置公共活動中心，也可分散或成組地布置在小區的主要出入口。
4、居住小區內的道路應形成系統，具有相對的獨立性和封閉性，避免將城市道路上的汽車交通引入小區。
模型制作的材料很多，主要分四大類：
1、化工類
石英玻璃、海綿、有機玻璃、三氯甲烷、油漆、UHU膠水、A膠、ABS膠板、、工程塑料、合成塑性版、泡沫板等。
2、植物類
木板、多層板、高密度板、竹條、紙板等。
3、燈光類
LED燈，米泡等。
4、水晶內雕建筑模型
通過激光內雕、把建筑物內雕到水晶里面。
以上是居住小區模型的特點，沙盤模型體現了建筑跟空間，平面跟立體的感受為基本前提，將設計理念最大化的體現在模型中。